Towards the financialization of housing in Colombia:
an analysis based on regulatory transformations (1990-2021).
Keywords:
Regulatory frameworks, Financialization, Housing, Debt economy, Investment fundsAbstract
The regulatory frameworks on the granting of subsidies to housing demand and on the operation of mortgage markets in Colombia have generated an institutional environment conducive to the configuration of housing financialization dynamics. In this sense, this article develops an analysis of the main normative and legal transformations linked both to the expansion and adjustment of the demand subsidy model to the policy guidelines emanating from international organizations, and to the opening of the housing sector to the logics of capital markets through portfolio securitization and the configuration of real estate capital funds. It is argued that this framework of action is aimed at expanding the frontiers of the economy of indebtedness, thus allowing large national and international corporations to increase their profit margins. It is concluded that with the consent of the State, the investment funds that participate in the country's capital market, among which the Pension and Severance Fund Administrators (AFP) stand out, have found in the housing market, particularly in the social interest housing market, a space of opportunities to valorize their investments.
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DECRETO 257 DE 2021. Por el cual se adiciona el Decreto 1077 de 2015 en relación con las condiciones de los créditos de vivienda individual a largo plazo. 9 de marzo de 2021. D.O. Nº 51-611.
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LEY 546 DE 1999. Por la cual se dictan normas en materia de vivienda, se señalan los objetivos y criterios generales a los cuales debe sujetarse el Gobierno Nacional para regular un sistema especializado para su financiación, se crean instrumentos de ahorro destinado a dicha financiación, se dictan medidas relacionadas con los impuestos y otros costos vinculados a la construcción y negociación de vivienda y se expiden otras disposiciones. 23 de diciembre de 1999. D.O. Nº 43-827.
LEY 820 DE 2003. Por la cual se expide el régimen de arrendamiento de vivienda urbana y se dictan otras disposiciones. 10 de junio de 2003. D.O. Nº 45-244.
LEY 1429 DE 2010. Por la cual se expide la Ley de Formalización y Generación de Empleo. 29 de diciembre de 2010. D.O. Nº 47-937.
LEY 2079 DE 2021. Por medio de la cual se dictan disposiciones en materia de vivienda y hábitat. 14 de enero de 2021. D.O. Nº 51-557.
DECRETO 678 DE 1972. Por los cuales se toman unas medidas en relación con el ahorro privado. 2 de mayo de 1972. D.O. Nº 33-594.
DECRETO 1719 DE 1999. Por medio del cual se dictan disposiciones relacionadas con la titularización hipotecaria y las sociedades titularizadoras previstas en la Ley 546 de 1999. 24 de agosto de 2001. D.O. Nº 44-530.
DECRETO 2620 DE 2000. Por el cual se reglamentan parcialmente la Ley 3ª de 1991 en relación con el Subsidio Familiar de Vivienda en dinero y en especie para áreas urbanas, la Ley 49 de 1990, en cuanto a su asignación por parte de las Cajas de Compensación Familiar y la Ley 546 de 1999, en relación con la vivienda de interés social. 18 de diciembre de 2000. D.O. Nº 44-267.
DECRETO 2670 DE 2000. Por medio del cual se reglamentan los artículos 48 y 49 de la Ley 546 de 1999 sobre el Fondo de Reserva para la Estabilización de la Cartera Hipotecaria. 22 de diciembre de 2000. D.O. Nº 44-349.
DECRETO 1877 DE 2004. Por el cual se reglamenta parcialmente el artículo 41 de la Ley 820 de 2003 y se adopta el marco regulatorio de los fondos de inversión inmobiliaria. 10 de junio de 2004. D.O. Nº 45-575.
DECRETO 2801 DE 2005. Por el cual se reglamenta parcialmente la Ley 920 de 2004. 12 de agosto de 2005. D.O. Nº 46-003.
DECRETO 2175 DE 2007. Por el cual se regula la administración y gestión de las carteras colectivas. 12 de junio de 2012. D.O. Nº 46-657.
DECRETO 3780 DE 2008. Por el cual se dictan disposiciones relacionadas con la titularización hipotecaria, las sociedades titularizadoras y el régimen de financiación especializado de vivienda definido en la Ley 546 de 1999. 25 de septiembre de 2008. D.O. Nº 47-123.
DECRETO 2555 DE 2010. Por el cual se recogen y reexpiden las normas en materia del sector financiero, asegurador y del mercado de valores y se dictan otras disposiciones. 15 de julio de 2010. D.O. Nº 47-771.
DECRETO 1242 DE 2013. Por el cual se sustituye la Parte 3 del Decreto número 2555 de 2010 en lo relacionado con la administración y gestión de los Fondos de Inversión Colectiva. 14 de junio de 2013. D.O. Nº 48-821.
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DECRETO 257 DE 2021. Por el cual se adiciona el Decreto 1077 de 2015 en relación con las condiciones de los créditos de vivienda individual a largo plazo. 9 de marzo de 2021. D.O. Nº 51-611.
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2022-09-13
How to Cite
Carmona Rojas, M. Y. (2022). Towards the financialization of housing in Colombia:: an analysis based on regulatory transformations (1990-2021). Revista De Geografía Norte Grande, (82). Retrieved from https://revistaaisthesis.uc.cl/index.php/RGNG/article/view/43583
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Artículos
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